売却スピード重視なら提携業者への売却がおすすめ！春日井市の不動産のいろは屋が詳しく解説

不動産売却を検討される際、多くの方が抱える悩みがあります。「できるだけ早く売却したい」「住み替えの期限が決まっている」「相続した実家を早く手放したい」といった、売却スピードを最優先にしたいというご要望です。

こんにちは。JR春日井駅から徒歩1分の立地で、春日井市に密着した不動産売却をサポートしている「株式会社不動産のいろは屋」の代表・松波です。住宅メーカー系会社で9年、大手不動産フランチャイズで10年の経験を通じて、多くのお客様の不動産売却をお手伝いしてまいりました。

その中で実感しているのは、「不動産は普段身近な存在なのに、いざ売却となると知らないことばかりで不安になってしまう」という現実です。だからこそ当社では、不動産売却の「いろは」の「い」から丁寧にお伝えし、お客様が安心・納得して売却活動を進められることを第一としています。

今回は、売却スピードを優先したい方に特におすすめの「提携業者への売却プラン」について、そのメリット・デメリットを含めて詳しく解説いたします。

なぜ売却スピードが重要なのか？よくあるご相談事例

まず、実際にお客様からいただくご相談事例をご紹介しましょう。

先日、春日井市篠木町にお住まいの田中さん（仮名）からこんなご相談をいただきました。「転勤が決まって3ヶ月後には新居に住む必要があるんです。でも今の家がなかなか売れなくて...二重ローンになってしまうのではと不安で眠れません」

また、神領町北の山田さん（仮名）からは「親から相続した実家が空き家になっていて、管理が大変なんです。早く売却したいのですが、古い家なので個人の方に買ってもらうのは難しそうで...」というお悩みをお聞きしました。

このように、確実な期限内での売却や売りにくい物件の処分といったニーズは、決して珍しいものではありません。一般的な仲介売却では、買主を見つけるまでに3ヶ月以上かかることも多く、長い場合は1年以上経過することもあります。

このような時間的制約がある中で、「売却スピードを優先したい」というお客様の願いを叶えるのが、私たちがご提案する「提携業者への売却プラン」です。

提携業者への売却プランとは？5つの売却プランの中での位置づけ

「不動産のいろは屋」では、お客様の多様なニーズにお応えするため、5つの売却プランをご用意しています。その中で提携業者への売却は、「売却スピードを優先したいが、価格もできるだけ妥協したくない」というお客様に最適なプランとして位置づけています。

具体的には、当社が提携している建売メーカー、リフォーム会社、分譲業者など50社・店舗を超える業者の中から、お客様の不動産により良い条件を提示した業者に売却する方法です。

実際の事例をご紹介しましょう。上条町にお住まいの佐藤さん（仮名）は、築25年の戸建てを売却されました。「子どもの新学期に合わせて確実に引っ越したい。でもできるだけ高く売りたい」というご要望でした。

仲介売却では時間がかかりすぎるリスクがあり、直接買取では価格に不満がありました。そこで提携業者への売却を選択したところ、2ヶ月で買取価格より約200万円高い条件で売却することができました。佐藤さんからは「スピードも価格も納得できる結果で、本当に助かりました」というお言葉をいただいています。

提携業者売却の圧倒的メリット：スピードと価格の絶妙なバランス

提携業者への売却には、他の売却方法にはない独特のメリットがあります。最も大きなメリットは、売却スピードと価格のバランスの良さです。

メリット1：仲介より圧倒的に早い売却スピード

仲介売却の場合、買主は一般の個人のお客様です。そのため、不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、オープンハウス開催など、幅広い広告活動が必要になります。さらに、多数の内見対応、価格交渉、住宅ローン審査待ちなど、様々な段階で時間がかかります。

一方、提携業者への売却では、買主が不動産のプロである業者のため、これらの手間を大幅に省略できます。業者は物件の価値を素早く判断でき、資金調達も速やかに行えるため、売却開始から決済完了まで1〜2ヶ月程度で完了することも珍しくありません。

メリット2：直接買取より高い価格の可能性

私たちが直接買い取る「買取プラン」は、購入希望者を探す必要がなく即座に現金化できる最大のメリットがありますが、その分価格は市場相場より低くなる傾向があります。

しかし、提携業者への売却では、複数の業者に条件を提示してもらうことで競争原理が働きます。八田町で実際にあった事例では、最初の査定より約150万円高い条件を提示した業者が現れ、お客様に大変喜んでいただきました。

メリット3：プライバシー保護と手間の軽減

「近所の人に売却を知られたくない」というお客様のお気持ちも よく理解できます。仲介売却では広範囲な広告活動が行われるため、売却の事実が周囲に知られる可能性が高くなります。

提携業者への売却では、既存のネットワークを活用するため広告活動を最小限に抑えることができます。また、一般の買主への対応のように頻繁な内見対応も不要で、業者担当者との数回の確認で済むことがほとんどです。

宮町にお住まいの鈴木さん（仮名）は「離婚に伴う売却だったので、近所に知られるのが嫌でした。提携業者売却なら秘密に進められて助かりました」とおっしゃっていました。

知っておくべきデメリットと対策：後悔しない売却のために

提携業者への売却は多くのメリットがある一方で、お客様に事前にご理解いただきたいデメリットも存在します。これらを正しく理解し、適切な対策を取ることが重要です。

デメリット1：仲介売却より価格が低くなる傾向

これは避けて通れない現実です。買主となる業者は、物件を買い取った後にリノベーションや再開発を行って再販することで利益を得ます。そのため、買取価格には以下のような要素が織り込まれます：

• リノベーション・解体費用
• 再販にかかる諸費用
• 業者の利益
• 在庫リスク

春日井市内での実際の事例では、仲介売却なら3,200万円程度で売却できそうな物件が、提携業者売却では2,850万円での成約となったケースがありました。差額は約350万円ですが、お客様は「3ヶ月で確実に売却できたので満足している」とおっしゃっていました。

デメリット2：すべての物件に対応できるわけではない

提携業者も事業会社である以上、自社の事業計画や仕入れ基準があります。例えば、極端に狭小な土地、法的制約の多い物件、特殊な立地条件の物件などは、業者からの条件提示が期待より低くなったり、対応が困難だったりする場合があります。

実際に、春日井市内の市街化調整区域にある農地転用の土地について相談を受けた際は、提携業者からの反応が芳しくなく、別の売却方法をご提案したケースもありました。

デメリットへの対策：事前準備が成功の鍵

これらのデメリットを最小限に抑えるために最も重要なのは、事前の準備と正しい知識の習得です。

当社では定期的に無料不動産売却セミナーを開催しており、以下の基礎知識を学んでいただけます：

• 対象不動産の概要把握と権利関係の整理
• 住宅ローン残債と売却価格の関係
• 売却時の諸費用と税金のシミュレーション
• 各種減税制度の活用方法
• 売却プランの選択と最適なスケジューリング

成功事例：提携業者売却で理想の売却を実現したお客様の声

ここで、実際に提携業者売却で成功されたお客様の事例を詳しくご紹介します。

事例1：転勤に伴う期限付き売却（上条町・Aさん）

Aさんは大手メーカーにお勤めで、急な転勤辞令により4ヶ月以内の売却が必要でした。築15年の戸建て住宅で、市場価格は約3,500万円と査定されました。

「転勤先での住宅購入もあるので、二重ローンだけは絶対に避けたい。でも安すぎる価格での売却も困る」というご相談でした。

提携業者7社に条件提示を依頼した結果、最高額を提示した建売業者と3,200万円で成約。市場価格の約91%の価格で、2ヶ月半での売却を実現しました。Aさんからは「期限内に確実に売却でき、価格も納得できる範囲でした」というお言葉をいただきました。

事例2：相続物件の早期売却（神領町北・Bさん）

Bさんは県外在住で、春日井市内の実家を相続されました。築40年の戸建てで、かなり老朽化が進んでいる状況でした。

「遠方なので管理が大変。古い家なので個人の買主は見つからないと思う。解体費用を考えると持ち出しになるかも...」と心配されていました。

提携業者の中から古家付き土地の開発を得意とする業者をご紹介し、土地価格から解体費用を差し引いた1,850万円で売却が決定。Bさんは「解体費用の持ち出しを覚悟していたので、まとまった現金が手に入って驚きました」と大変喜ばれました。

事例3：プライバシー重視の売却（篠木町・Cさん）

Cさんは家庭の事情で住宅を売却する必要がありましたが、「近所の人には知られたくない」という強いご希望がありました。

一般的な仲介売却では広告活動により近隣に知られるリスクが高いため、提携業者への売却をご提案。複数の業者が関心を示し、競争により当初の買取査定額より200万円高い条件で成約しました。

「秘密裏に進めることができ、価格も予想以上で満足しています」とのお言葉をいただきました。

まとめ：あなたに最適な売却プランの選び方

提携業者への売却プランは、売却スピードを優先しながら価格もある程度重視したいお客様にとって、非常にバランスの取れた選択肢です。

しかし、すべてのお客様に最適というわけではありません。以下のチェックリストで、ご自身に合っているかご確認ください：

私たち「不動産のいろは屋」は、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずは無料査定から始めて、ご自身の不動産の適正価格を把握することをおすすめします。

特に、物件の状態や市場環境を正確に評価するための訪問査定（詳細査定）は、具体的な売却戦略を立てる上で不可欠です。今すぐの売却予定がない方でも、将来への備えとしてご利用いただけます。

不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つです。「知らなかった」「もっと早く相談していれば」といった後悔をしないよう、まずは専門家にご相談ください。

私たちは不動産売却の「いろは」の「い」から丁寧にご説明し、お客様が安心・納得して売却活動を進められるよう全力でサポートいたします。皆様からのご相談を心よりお待ちしております。