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近隣に知られずに不動産を売却する方法とは？春日井市の不動産のいろは屋が徹底解説
2025-10-07
近隣に知られずに不動産を売却する方法とは？春日井市の不動産のいろは屋が徹底解説
• 近隣に知られない売却方法の種類とメリット・デメリット
• プライバシー保護を重視した売却プランの選び方
• 春日井市の地域密着業者による安心サポートの内容
不動産売却を検討される際、多くのお客様から「近所の人に売却することを知られたくない」というご相談をいただきます。 ご近所付き合いを大切にされている方、売却理由を詮索されたくない方など、プライバシーを守りながら売却したいと考えるのは自然なことです。
今回は、愛知県春日井市で地域密着の不動産売却サポートを行う「株式会社不動産のいろは屋」が、近隣に知られずに売却する方法について詳しく解説いたします。 JR春日井駅から徒歩1分の好立地で、お客様の様々なご事情に合わせた最適な売却プランをご提案しています。
なぜ近隣に知られたくないのか？よくあるご事情
まず、多くのお客様が「近隣に知られずに売却したい」と考える理由を整理してみましょう。 これまでの経験から、以下のようなご事情をお聞きすることが多くあります。
プライバシー保護の観点から
売却理由は人それぞれです。転勤、離婚、相続、経済的な事情など、デリケートな理由であることも少なくありません。 「なぜ売るの？」「いくらで売るの？」といった質問を受けるのを避けたいと考える方が多いのです。
例えば、Aさんは親から相続した実家の売却を検討していました。 しかし、長年住み慣れた地域で「あの家が売りに出された」と話題になることを心配され、「できるだけ静かに手続きを進めたい」とご相談いただきました。
近所付き合いへの配慮
長年住んでいる地域では、近所の方々との関係も大切です。 売却することで関係がぎくしゃくしてしまうのではないか、という心配をされる方もいらっしゃいます。
実際に、売却活動中に看板が立ったり、多くの見学者が出入りしたりすることで、近所の方から「大丈夫？」「何かあったの？」と心配されるケースもあります。 善意からの声かけであっても、精神的な負担に感じる方は多いものです。
物件の空き家化を知られたくない
売却を機に転居される場合、物件が一時的に空き家になることがあります。 防犯上の理由から、空き家になることを近隣に知られたくないという方も多くいらっしゃいます。
一般的な仲介売却では近隣に知られやすい理由
多くの方が最初に検討するのが、不動産会社による「仲介売却」です。 仲介売却は最も高値で売却できる可能性がある方法ですが、近隣に知られたくない方には不向きな面があります。
広範囲な広告活動が必要
仲介売却では、できるだけ多くの購入希望者に物件を知ってもらうため、様々な広告活動を行います。
- 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）への掲載
- 現地への看板設置
- 近隣へのチラシ配布
- オープンハウスの開催
- 新聞やフリーペーパーへの広告掲載
これらの活動により、売却していることが近隣に知られる可能性が高くなります。 特に現地の看板設置は、毎日その前を通る近所の方々の目に確実に留まることになります。
頻繁な内見対応
個人の買主様は実際に物件を見て購入を判断されるため、多くの内見希望者への対応が必要になります。 土日を中心に、複数組の見学者が訪れることも珍しくありません。
Bさんの事例では、人気エリアの一戸建て売却で、1ヶ月間に20組以上の見学者が訪れました。 「毎週末に知らない人が出入りするので、近所の方に心配をかけてしまった」とお話しされていました。
• 看板設置で近隣に一目瞭然
• 多数の見学者の出入りで注目を集める
• 売却期間が長引くほど露出が続く
近隣に知られない売却方法1：提携業者への売却
不動産のいろは屋では、お客様のプライバシーを最優先に考えた売却プランをご用意しています。 その一つが「提携業者への売却」です。
提携業者への売却とは
当社が長年培ってきたネットワークを活用し、50社・店舗を超える提携業者の中から、お客様の不動産により良い条件を提示された業者様に売却する方法です。 買主は個人ではなく、建売メーカーやリフォーム会社、分譲業者などの不動産のプロになります。
この方法は、特に「近隣の方に知られたくない場合に最適な売却方法」として多くのお客様にご利用いただいています。
プライバシー保護の仕組み
提携業者への売却では、以下の理由でプライバシーが強力に保護されます：
- 広告活動の最小化：不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布を行わず、既存のネットワーク内で買主を見つけます
- 看板設置不要：現地に売却を示す看板を設置する必要がありません
- 内見回数の削減：業者担当者との1回から数回の確認で済むため、人の出入りを最小限に抑えられます
価格とスピードのバランス
提携業者への売却は、「売却スピードを優先したいが価格も妥協したくない」というお客様に最適です。 仲介売却よりは迅速に、後述する直接買取よりは高い価格での売却が期待できる、バランスの取れた方法と言えます。
また、買主が不動産会社であるため、「契約不適合責任が免除される条件の契約が一般的」です。 これは、物件の状態に不安がある売主様にとって、売却後のトラブルリスクを大幅に軽減できる重要なメリットです。
近隣に知られない売却方法2：直接買取
「絶対に近隣に知られたくない」「できるだけ早く現金化したい」という方には、不動産のいろは屋による直接買取がおすすめです。
直接買取の最大のメリット：完全なプライバシー保護
直接買取では「購入希望者を探す必要がないため、すぐ現金化できます」という点が、広告活動を一切行わないことを意味します。 これにより、近隣に売却している事実が知られるリスクを最大限に回避できます。
具体的には以下のような流れになります：
- 査定のための現地確認（1回のみ）
- 買取価格のご提示
- ご承諾いただければ契約書作成
- 決済・引渡し
この過程で外部に情報が漏れることはありません。 また、内見対応や長期間の広告活動も一切不要です。
柔軟な対応が可能
大手業者では社内ルールが厳格で個別の対応が難しい場合がありますが、地域密着の当社では柔軟な対応が可能です。
- 引渡し時期のご希望に合わせた調整
- 建物解体の有無についてのご相談
- 測量の必要性についての判断
- 代金お支払いのタイミング調整
仲介手数料が不要
不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料は発生しません。 仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」となるため、例えば3,000万円の物件では約100万円の節約になります。
直接買取のデメリット
一方で、直接買取には以下のようなデメリットもあります：
• 立地や物件の条件によっては買取できない場合がある
• 複数の業者で価格比較ができない
不動産会社は買取後にリノベーション費用や再販にかかる費用、在庫リスクなどを負うため、その分を価格に反映する必要があります。 一般的には市場価格の7～8割程度になることが多いとされています。
どちらの方法を選ぶべき？判断基準とポイント
「提携業者への売却」と「直接買取」、どちらを選ぶべきかは、お客様の優先順位によって決まります。
価格を重視する場合
少しでも高く売却したい場合は「提携業者への売却」がおすすめです。 複数の業者から条件を聞けるため、より良い条件での売却が期待できます。
ただし、査定や交渉に若干の時間がかかる場合があります。 それでも一般的な仲介売却と比べれば格段に早く、プライバシーも保護されます。
スピードを重視する場合
「とにかく早く現金化したい」「手続きを簡単に済ませたい」という場合は「直接買取」が最適です。 査定から決済まで、最短で2～3週間での完了も可能です。
プライバシー保護を重視する場合
両方の方法ともプライバシー保護に優れていますが、「絶対に知られたくない」という場合は「直接買取」がより確実です。 当社以外に情報が漏れることがありません。
• 価格重視 → 提携業者への売却
• スピード重視 → 直接買取
• プライバシー最優先 → 直接買取
• バランス重視 → 提携業者への売却
不動産のいろは屋の安心サポート体制
当社では、お客様が安心して売却を進められるよう、様々なサポート体制を整えています。
無料査定でまずは価値を把握
売却を検討する第一歩として、現在の不動産価値を正確に把握することが重要です。 当社では以下の査定方法をご用意しています：
- 机上査定（簡易査定）：数時間から1日程度で概算価格をお伝えします。現地訪問がないため、近隣に知られる心配はありません。
- 訪問査定（詳細査定）：実際に物件を訪問し、より正確な査定額を算出します。プライバシーに配慮した訪問を行います。
査定は完全無料で、今すぐ売却の予定がない方でも将来の資産計画の参考としてご利用いただけます。
無料不動産売却セミナー
売却に関する正しい知識を身につけていただくため、定期的に無料セミナーを開催しています。 内容には以下のようなものが含まれます：
- 現状確認（権利関係、借入の有無など）
- 資金シミュレーション（諸費用、税金、控除制度）
- 最適な売却プランの選択方法
- 売却基礎知識と注意点
- トラブル事例と回避方法
いろは安心取引3大サポート
売却後の不安を解消するため、以下のサポートをご提供しています：
- インスペクション：資格を持った建築士による建物状況調査
- 中古住宅瑕疵保険：引渡日より2年間、1,000万円までの保証
- 設備保証：1年間の設備修理代金保証（条件により10万円または3万円まで）
まとめ：あなたに最適な売却方法を一緒に見つけましょう
近隣に知られずに不動産を売却する方法として、「提携業者への売却」と「直接買取」の2つをご紹介しました。 どちらもプライバシー保護に優れた方法ですが、お客様の状況やご希望に応じて最適な選択肢は変わります。
重要なのは、売却を急ぐあまり十分な検討をせずに進めるのではなく、正しい知識と事前の準備をしっかりと行うことです。 特に以下のポイントを明確にしておくことが大切です：
- 売却の優先順位（価格、スピード、プライバシー）
- 希望する売却時期
- 最低限希望する売却価格
- 物件の現状と必要な準備
株式会社不動産のいろは屋は、JR春日井駅南口から徒歩1分の立地で、春日井市の皆様の不動産売却を全力でサポートしています。 代表の松波をはじめ、経験豊富なスタッフが「不動産売却のいろはの『い』から」丁寧にご説明し、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。
「どの方法が自分に合っているかわからない」「まずは相談だけでもしてみたい」という方も、お気軽にお声がけください。 プライバシーに配慮した対応を心がけ、お客様の大切な不動産売却を成功に導くお手伝いをさせていただきます。
株式会社不動産のいろは屋
〒486-0833 愛知県春日井市上条町２丁目162 春日井駅南ハイツ１階
電話番号：0568-81-9840
フリーダイヤル：0120-23-1688
営業時間：9:00～18:00
定休日：水曜日
無料査定・無料相談 随時受付中
お客様の大切な不動産の価値を正確に査定し、最適な売却プランをご提案いたします。
プライバシーに配慮した対応で、安心してご相談いただけます。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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