他社で断られた物件も大丈夫！春日井市の不動産のいろは屋が直接買取で解決します

なぜ他社で売却を断られてしまうのか

不動産の売却を検討した時、「なぜうちの物件は断られてしまうの？」と疑問に思った経験はありませんか。実は、多くの不動産会社が敬遠する「売却困難物件」には、共通した特徴があります。

築年数が古くリフォームが必要な物件

築30年を超える住宅や、水回り設備が古い物件は、個人の買主から敬遠されがちです。「購入後にリフォーム費用がかかる」という理由で、なかなか買い手が見つからないのが現実です。

法的な問題を抱える物件

再建築不可物件や境界が不明確な土地、相続登記が済んでいない物件なども、一般的な仲介売却では扱いにくい物件です。

• 再建築不可物件：建築基準法の道路に接していないため、建て替えができない土地
• 境界不明確：隣地との境界線がはっきりしない土地
• 相続未登記：所有者が亡くなっても相続登記が完了していない物件

心理的瑕疵のある物件

過去に事故や事件があった物件は「心理的瑕疵物件」と呼ばれ、一般の買主から強く敬遠されます。価格を下げても買い手が見つかりにくいのが実情です。

オーバーローン物件

住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の状態では、売却資金だけではローンを完済できません。このような物件も、通常の仲介売却では対応が困難になります。

不動産のいろは屋の直接買取という解決策

春日井市にある不動産のいろは屋では、他社で断られた物件でも「直接買取」という方法で解決いたします。JR春日井駅から徒歩1分という便利な立地で、地域密着のサービスを提供しています。

直接買取とは何か

直接買取とは、不動産会社が直接お客様の物件を買い取る方法です。一般的な仲介売却のように個人の買主を探す必要がなく、不動産会社が買主となります。

なぜ他社で断られた物件でも買取可能なのか

不動産のいろは屋では、買い取った物件をリノベーションしたり、再開発したりして、新たな付加価値を付けて再販することを前提としています。そのため、一般の個人買主では敬遠される物件でも、当社のノウハウと経験により再生可能と判断すれば、積極的に買取を行います。

代表の松波は、住宅メーカー系の会社で約9年、全国規模の不動産フランチャイズチェーンの本部と直営店で約10年という豊富な経験を持っており、様々な物件の潜在的な価値を見出すことができます。

直接買取の5つの大きなメリット

メリット1：スピーディーな現金化が可能

直接買取の最大のメリットは、購入希望者を探す必要がないため、すぐに現金化できることです。

一般的な仲介売却では、3ヶ月以上の期間を要することは珍しくなく、長い場合は1年以上かかることもあります。しかし、直接買取なら最短数日で契約に至り、お客様のご希望に沿った短期間で現金化が可能です。

メリット2：引渡し条件の柔軟な対応

「引渡しの時期や建物の解体、測量の有無、代金のお支払いのタイミング等、柔軟に対応します」というのが当社の方針です。

住み替え時期や相続手続きの都合、急な資金ニーズなど、お客様の様々な状況に合わせて、引渡し時期や支払い条件を調整できます。また、建物の解体費用や土地の測量費用など、高額な費用がかかる作業も、当社が負担した上で買取を行うことが可能です。

メリット3：契約不適合責任の免除

2020年4月の民法改正により、売主は「契約不適合責任」を負うようになりました。これは、契約書の内容と異なる不具合が物件にあった場合、売主が買主から損害賠償請求を受ける責任です。

しかし、不動産会社が買主となる直接買取の場合、この契約不適合責任が免除される条件での契約が一般的です。築年数の古い物件や、過去に不具合があった物件でも、売却後のトラブルに関する不安を抱える必要がありません。

メリット4：仲介手数料が不要

直接買取では、不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料は発生しません。

仲介手数料は、売買価格に応じて「売買価格×3％＋6万円（税別）」という計算式で算出され、高額になることが一般的です。これが不要になることで、売主様の手元に残る金額が増え、売却にかかる総費用を大幅に抑えることができます。

メリット5：個別対応による柔軟性

地域密着の当社は、一つ一つの物件の個性や潜在的な価値を見出すことに長けています。春日井市篠木町、神領町北、上条町、宮町、八田町など、様々なエリアでの取引実績があります。

直接買取のデメリットと対策方法

価格面でのデメリット

直接買取の場合、仲介での売却と比較すると売却価格が低くなる傾向があります。これは、不動産会社がその後のリノベーション費用、再販にかかる諸費用、業者側の利益、売却できなかった場合の在庫リスクなどを考慮して買取価格を設定するためです。

対策方法

価格を最優先するか、スピードや手間、安心感を優先するか、お客様自身の優先順位を明確にすることが重要です。他社で断られた物件の場合、価格以外のメリットを享受できる直接買取は、非常に現実的な選択肢となります。

まずは当社の無料査定を利用し、お客様の不動産の適正価格を把握することから始めましょう。その上で、仲介での売却と直接買取でどの程度の価格差があるのかを比較検討し、納得のいく判断をすることが大切です。

買取保証付き売却という選択肢

当社では「買取保証付き売却」プランも提供しています。これは、一定期間は仲介で高値売却を目指し、期限内に売却できなかった場合に当社が買取を保証する方法です。高値売却の可能性も追求しつつ、最終的な売却の確実性を確保したい場合に有効です。

充実したサポート体制で安心の取引を実現

無料不動産売却セミナーで知識習得

売却プランを決定する前に、まずは正しい知識を身につけることが重要です。当社では無料不動産売却セミナーを定期的に開催しており、将来の売却に備えた準備について学べます。

セミナーでは以下の内容を詳しく解説いたします：

• 現状確認：対象不動産の概要把握、所有者の整理、借入の有無など
• 資金シミュレーション：売却時の諸費用や税金、適用される減税制度について
• 理想の売却プラン：お客様のご希望に合わせた売却プランの立て方
• 売却基礎知識：不動産会社の選び方、契約書の重要な項目など
• トラブル防止：よくあるトラブル事例と対策方法

無料査定で客観的な価値を把握

お客様の不動産の客観的な価値を正確に把握することは、最適な売却プランを選択する上で不可欠です。

当社では2種類の査定方法を提供しています：

机上査定（簡易査定）：査定にかかる時間は数時間から1日程度と短く、遅くとも翌日には概算価格が分かります。まずは大まかな価格を知りたい場合に便利です。

訪問査定（詳細査定）：1週間程度時間がかかりますが、担当者が実際に物件を訪問し、内外装の状態、設備、リフォーム履歴、周辺環境などを詳細に確認した上で、より正確で売却が期待できる価格に近い査定額を算出します。

いろは安心取引3大サポート

当社では「いろは安心取引3大サポート」として、以下のサービスを提供しています：

1. インスペクション（建物状況調査）：資格を持った建築士が建物の主要な構造部位を調査し、診断書を作成します
2. 中古住宅瑕疵保険：インスペクション後に加入でき、引渡日より2年間、1,000万円の保証が受けられます
3. 設備保証：引渡日の8日目から1年間、給湯器やシステムキッチン、エアコンなどの設備修理代金が保証されます

これらのサポートは、お客様の物件の再販価値を高め、結果として買取価格に良い影響を与える可能性も秘めています。

まとめ：諦めずにまずはご相談を

築年数が古い物件、法的な問題を抱える物件、心理的瑕疵のある物件、オーバーローン物件など、様々な理由で他社に売却を断られてしまった物件であっても、決して諦める必要はありません。

不動産のいろは屋の直接買取プランは、これらの売却困難物件のお客様のニーズに応える強力な選択肢です。スピーディーな現金化、柔軟な条件対応、契約不適合責任の免除、仲介手数料不要といった大きなメリットで、お客様の不安を解消し、スムーズでストレスのない売却を実現します。

当社は個別のお客様の状況に真摯に向き合い、最適な解決策をご提案いたします。地域密着の強みと専門的な知識をもって、春日井市内のあらゆる不動産売却をサポートいたします。

今すぐ売却の予定がない方でも、参考として査定依頼をしていただけます。もちろん、無料の不動産売却セミナーから始めていただくことも可能です。私たちは、お客様の最初の疑問や不安に寄り添い、丁寧にご説明いたします。

皆様からのご相談を心よりお待ちしております。