相続した不動産を売却するまでの流れ

「不動産を相続する」となった際、初めに「相続登記」を行う必要があります。
相続登記とは、亡くなった方から引き継いだ不動産の名義を変更する手続きのことです。

相続手続きをする上での注意点

「相続登記」と「相続税の納付」にはそれぞれ期限が設けられております。

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  相続登記の申請が義務化

  2024年4月1日以降は相続登記を行わなければなりません。

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  相続開始日

  被相続人（亡くなった方）が死亡したと同時に開始され、その事実を相続人が知っていたかどうかは無関係です。

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  相続税納付の期限

  相続の開始があったことを知った翌日から10ヵ月以内が相続税の申告と納付の期限です。
  相続登記期限と相続税の申告と納付の期限は別なので、注意が必要です。

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  相続登記期限

  相続人であることを知った日から3年が相続登記の期限となります。
  期限を過ぎると10万円以下の過料となります。

相続手続きに必要な費用

不動産の相続を行わないと起こる3つのリスク

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  不動産を売却できなくなる

  登記簿上の情報が被相続人のままだと、所有している方と一致しないため、売却が困難になります。
  名義を変えようとすると把握していない親族が出てくるケースも考えられます。
  手遅れになる前に早いうちから「相続登記」をしましょう。

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  不動産が差し押さえられる

  もし、債務を抱えている相続人がいると、債権者が相続人に代わって登記ができ、不動産をそのまま差し押さえられます。
  権利関係に第三者が介入する恐れもあります。

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  権利関係が複雑になる

  何世代にわたって相続登記が行われていない場合、スムーズに進まないことがほとんどです。一人一人に合意を取ったり、裁判手続きをおこなったり、時間がかかります。
  そのことにより、遺言書が無効になったりする場合もあるそうです。