更新情報Info
- 2024-10-07
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◆◆本日の新着情報◆◆【売却査定依頼】春日井市柏井町の中古戸建の査定をご依頼いただきました。柏井町近隣で中古戸建をお探しの方は、お気軽にお声がけください！春日井市の不動産売却（土地・一戸建て・マンション・空き地・空き家）は、JR春日井駅から徒歩1分、地域密着の不動産会社「不動産のいろは屋」にお任せください！まずは安心の無料査定から → 無料査定
- 2024-10-05
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◆◆本日の新着情報◆◆【価格変更】春日井市牛山町の土地の価格が変更されました。全区画60坪以上の広々敷地です。牛山町近隣で土地をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。春日井市牛山町 土地 3区画春日井市の不動産売却（土地・一戸建て・マンション・空き地・空き家）は、JR春日井駅から徒歩1分、地域密着の不動産会社「不動産のいろは屋」にお任せください！まずは安心の無料査定から → 無料査定
- 2024-10-04
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◆◆本日の新着情報◆◆【ご契約御礼・春日井市石尾台の土地をご購入のJ様】当社の仲介にて、春日井市石尾台の土地をご購入いただき、誠にありがとうございます。お引渡しまで、引き続きよろしくお願いいたします。春日井市の不動産売却（土地・一戸建て・マンション・空き地・空き家）は、JR春日井駅から徒歩1分、地域密着の不動産会社「不動産のいろは屋」にお任せください！まずは安心の無料査定から → 無料査定
- 2024-10-03
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◆◆本日の新着情報◆◆【売却査定依頼】春日井市上条町の中古戸建の査定をご依頼いただきました。上条町近隣で中古戸建をお探しの方は、お気軽にお声がけください！春日井市の不動産売却（土地・一戸建て・マンション・空き地・空き家）は、JR春日井駅から徒歩1分、地域密着の不動産会社「不動産のいろは屋」にお任せください！まずは安心の無料査定から → 無料査定
- 2024-10-02
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◆◆本日の新着情報◆◆【売却査定依頼】春日井市下市場の中古戸建の査定をご依頼いただきました。下市場近隣で中古戸建をお探しの方は、お気軽にお声がけください！春日井市の不動産売却（土地・一戸建て・マンション・空き地・空き家）は、JR春日井駅から徒歩1分、地域密着の不動産会社「不動産のいろは屋」にお任せください！まずは安心の無料査定から → 無料査定
取引実績Contracted Property
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春日井市藤山台 6SLDK 中古戸建
愛知県春日井市藤山台
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春日井市西高山町 売土地 2号地
愛知県春日井市西高山町
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【売土地】春日井市浅山町2丁目 1区画
愛知県春日井市浅山町
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中古戸建 春日井市東野町西2丁目
愛知県春日井市東野町
ブログ Blog
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不動産セミナーReal Estate Seminars
早く高く売れるには理由がある！
無料不動産売却セミナー開催します！
いざ不動産を売却するとなった際、すぐに納得のいく条件で売れるとは限りません。
思ったよりも長期化した、期待したよりも安くしか売れなかったというご意見をよくお聞きします。
失敗しない大切なポイントは、
①不動産売却にかかわる正しい知識を知って身につけること
②慌てて売却は条件悪化のもと！事前の準備がとても重要です。
当店では「不動産売却セミナー」を無料で開催しています。
いつ・いくらで売却を開始するのが最適なのか、一人ひとりのお客様ごとに一緒にプランニングを行います。
| 現状の確認STEP01 |
対象不動産の概要把握、所有者（権利）の整理、借入の有無 売却以外の選択肢（賃貸、駐車場、一部売却、収益マンション建築他）のご提案 |
|---|---|
| 資金シミュレーションSTEP02 |
売却時にかかる諸費用（登記・測量・解体・不動産譲渡税他）、適用される減税（3000万円特例控除、 空き家相続3000万円控除、居住用財産の買い替え他）の確認 |
| 理想の売却プランSTEP03 |
ご希望条件（金額・期間・売却時期）を踏まえた売却プランとスケジュールをお客様と一緒に プランニング |
| 知らないと危険！売却基礎知識STEP04 | 不動産会社の選び方、媒介契約の種類、広告・販売活動、契約書の重要な項目、難しい専門用語 |
| トラブルに巻き込まれないためにSTEP05 | よくあるトラブル事例のご紹介、瑕疵保証・設備保証を利用して安心取引 |
このセミナーの目的は、将来の売却に備えて準備をすることです。
この時点で売却を決めるものではありませんので、
不安や分からないことがあれば、お気軽にご相談ください。
お客様ご自身で選べる最適・納得5つの売却プラン5 sale Plans
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売主様のご希望を叶えるため
不動産のいろは屋では5つの売却プランをご提案しています。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、
内容をしっかりと理解して
ご自身に最も合ったプランをお選びいただきます。
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- 一般の買主様に売却する方法です。
メリット 最も高く売れ、手元に残るお金が多くなる可能性があります。 デメリット いつ・いくらで売れるのか確定できないため、期限があったり住み替えの際には注意が必要です。
また、売却が完了するまでは物件の維持管理は売主様が行いますので、長期化するとお金や心理的な負担が伴う場合があります。 -
- 建売メーカー、リフォーム会社、分譲業者など、50社・店舗を超える提携業者の中から
より良い条件を提示された1社をお選びいただきます。
メリット 売却スピードを優先したいが価格も妥協したくない、近隣の方に知られたくない、個人のお客様が購入しない大きな土地を売却したい、これらのケースに利用されています。 デメリット 仲介での売却よりも価格が低くなる傾向にあります。 -
- 弊社が売主様より直接買取します。大手業者は社内ルールが厳格で個別の対応が難しい傾向にあります。
他社で条件が合わなかった方も、一度ご相談ください。
メリット 引渡しの時期や建物の解体、測量の有無、代金のお支払いのタイミング等柔軟に対応します。売主様のご希望をできる限り優先して、ご納得のいく売却プランを一緒に組み立てることができます。 デメリット 案件の立地や規模によっては対応できない場合があります。 -
- 一定期間仲介で高く売る方法でチャレンジし、
仲介で売却できなかった場合は、あらかじめ定めた金額で買取をする方法です。
メリット 確実に期限内で売却ができ、一般の買主様に相場価格で売却できるチャンスもあります。 デメリット 業者への売却となった場合、通常の買取より価格が低くなる可能性がありますので注意が必要です。 -
- 不動産業者への売却と同時に賃貸借契約を締結し、売却後も変わらず住み続ける方法です。
メリット ①一時的にまとまったお金が必要だけどできれば引っ越しはしたくない。
②子供に自分の持ち家があり、将来次ぐことがないので、現金化して豊かな老後の生活を送りたい。
といった方におすすめな売却方法です。デメリット 売却後は毎月家賃が発生します。売却で手にする金額と、今後支払い続ける家賃とを比較してどちらが得になるかをしっかりと検討してください。
中古戸建・中古マンションの売買に安心を！Buy with confidence
「いろは安心取引3大サポート」で売主様・買主様ともに安心のお取引が可能！
中古の不動産のお取引は個人間売買のため、何かトラブルが起こった時、不安に思われる方も多くいらっしゃいます。
当社にお任せいただければ、「いろは安心取引3大サポート」で売主様・買主様ともに安心のお取引をいたします。
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- インスペクションとは、資格を持った建築士が建物の主要な構造部位を調査することです。診断書を作成し、売主様の住宅に付加価値を付けられるサービスです。仮に不具合が発見されても、買主様に明確にお伝えすることで、責任を追及されることを回避できます。また、調査の結果に問題がなければ瑕疵保険に加入できます。
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- インスペクションを受け、検査項目が問題ない場合、もしくは指摘された点を補修後、この保険に加入できます。引渡日より2年間1,000万円の保証(制限有り)が受けられます。また、保険に加入すると住宅ローン減税や登録免許税、抵当権設定において優遇が受けられる場合があり、買主様にも購入の後押しとなります。
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- 中古物件を購入後、設備面に関するトラブル経験者は52.8％にも上るそうです(マイナビ 2022/5/9)。設備保証により、引渡日の8日目から1年間、保証(給湯器・システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・トイレ・エアコン修理依頼時に製造から10年以内の製品は10万円、10年超は3万円までの修理代金)が受けられます。
3つのサポートを適用するための条件として、専属専任、専任媒介契約、媒介契約期間6か月以上、媒介契約価格1,500万円以上かつ当社の査定額に対し上限120％以内であること等がございます。
※詳細は担当者よりご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
買取と仲介の違いDifference
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- 1 物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- 2 売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- 3 売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- 4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
売却の流れFlow
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01
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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02
- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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03
- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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04
- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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05
- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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06
- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
-
- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
-
A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
-
- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
-
A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取の流れFlow
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01
- 売却の相談
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売却に関するご要望をお聞かせください。
お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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02
- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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03
- 買取金額の査定・決定
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物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。
ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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04
- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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05
- 売買契約
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査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。
この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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06
- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
-
A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
お客様の声Customer
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一戸建ての売却をお願いしてから、2ヶ月足らずで売却が完了しま...
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自宅の売却でお世話になりました。こちらに厄介な事情があり、手...
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最初は聞いたことのない会社名だったので少し心配でしたが、とて...
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不動産に関しての知識が全くなかったのですが、松波さんに丁寧に...
売り物件Sales Property
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中古一戸建
春日井市大留町 ウッドフレンズ 築2年
2,890万円
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中古一戸建
春日井市篠木町 中古戸建
1,398万円
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売地
春日井市町屋町 2区画 1号地
2,198万円
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売地
一宮市光明寺字大条戸 2区画 1号地
998万円
代表挨拶Message
『お客様の不動産にかかわるお悩み、お困りごとをお聞かせください』。
私はこれまでに住宅メーカー系の会社で約9年、全国規模の不動産フランチャイズチェーンの本部と直営店で約10年、住まいに関する仕事に従事してきました。その中で不動産とは普段は身近な存在ですが、いざ売却するとなると途端に知らないことばかりで不安の対象になってしまう方がとても多いことを知りました。
・よく理解できないうちに周りの人に言われるままに売却をして後で後悔した
・もっと早くから準備をしていればもっと良い条件で売却できたのに
・所有者である親御さんが寝たきりになり売却できなくなっていたことを知らなかった
これはほんの一例です。ご納得のいく売却ができなかったというお客様のお声をたくさん聞いてきました。頑張って働いて手に入れたマイホーム、生まれ育った実家、ご先祖様から引き継いだ土地の売却です。私とご縁があって関わりを持ったお客様には、そのような思いをしてほしくありません。
当店では、不動産売却に関する『いろは』の『い』からひとつひとつ丁寧にお伝えし、安心、納得して売却活動を進めていただくことを第一としています。どんな些細なことでも気になることがあれば、何の気兼ねもなくご相談ください。全てのご不安を解消し、全ての選択肢のなかからお客様のご要望に一番合った売却方法を、お客様と一緒に決めてまいります。
この先何年も、地域のお客様から気軽に『いろは屋さん！』と声を掛けていただける不動産会社を目指して、地域とお客様に貢献していきたいと考えております。皆様からのご相談をお待ちしています。
代表取締役 松波 睦
弊社についてCompany
JR中央本線春日井駅南口から徒歩1分、駐車場は店舗前に2台ございますので、お車、公共交通機関どちらでもご来店いただけます。駐車場が満車の場合、近隣にコインパーキングがございますのでご利用ください。駐車料金は当店でご負担いたします。
- 会社名
- 株式会社不動産のいろは屋
- 所在地
- 愛知県春日井市上条町２丁目162 春日井駅南ハイツ１階
- 電話番号
- 0568-81-9840
- 営業時間
- 9:00～18:00
- 定休日
- 水曜日
