春日井市藤山台 6SLDK 中古戸建
愛知県春日井市藤山台
春日井市西高山町 売土地 2号地
愛知県春日井市西高山町
【売土地】春日井市浅山町2丁目 1区画
愛知県春日井市浅山町
中古戸建 春日井市東野町西2丁目
愛知県春日井市東野町
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早く高く売れるには理由がある!
いざ不動産を売却するとなった際、すぐに納得のいく条件で売れるとは限りません。
思ったよりも長期化した、期待したよりも安くしか売れなかったというご意見をよくお聞きします。
失敗しない大切なポイントは、
①不動産売却にかかわる正しい知識を知って身につけること
②慌てて売却は条件悪化のもと!事前の準備がとても重要です。
当店では「不動産売却セミナー」を無料で開催しています。
いつ・いくらで売却を開始するのが最適なのか、一人ひとりのお客様ごとに一緒にプランニングを行います。
現状の確認STEP01 |
対象不動産の概要把握、所有者(権利)の整理、借入の有無 売却以外の選択肢(賃貸、駐車場、一部売却、収益マンション建築他)のご提案 |
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資金シミュレーションSTEP02 |
売却時にかかる諸費用(登記・測量・解体・不動産譲渡税他)、適用される減税(3000万円特例控除、 空き家相続3000万円控除、居住用財産の買い替え他)の確認 |
理想の売却プランSTEP03 |
ご希望条件(金額・期間・売却時期)を踏まえた売却プランとスケジュールをお客様と一緒に プランニング |
知らないと危険!売却基礎知識STEP04 | 不動産会社の選び方、媒介契約の種類、広告・販売活動、契約書の重要な項目、難しい専門用語 |
トラブルに巻き込まれないためにSTEP05 | よくあるトラブル事例のご紹介、瑕疵保証・設備保証を利用して安心取引 |
このセミナーの目的は、将来の売却に備えて準備をすることです。
この時点で売却を決めるものではありませんので、
不安や分からないことがあれば、お気軽にご相談ください。
メリット | 最も高く売れ、手元に残るお金が多くなる可能性があります。 |
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デメリット | いつ・いくらで売れるのか確定できないため、期限があったり住み替えの際には注意が必要です。 また、売却が完了するまでは物件の維持管理は売主様が行いますので、長期化するとお金や心理的な負担が伴う場合があります。 |
メリット | 売却スピードを優先したいが価格も妥協したくない、近隣の方に知られたくない、個人のお客様が購入しない大きな土地を売却したい、これらのケースに利用されています。 |
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デメリット | 仲介での売却よりも価格が低くなる傾向にあります。 |
メリット | 引渡しの時期や建物の解体、測量の有無、代金のお支払いのタイミング等柔軟に対応します。売主様のご希望をできる限り優先して、ご納得のいく売却プランを一緒に組み立てることができます。 |
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デメリット | 案件の立地や規模によっては対応できない場合があります。 |
メリット | 確実に期限内で売却ができ、一般の買主様に相場価格で売却できるチャンスもあります。 |
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デメリット | 業者への売却となった場合、通常の買取より価格が低くなる可能性がありますので注意が必要です。 |
メリット |
①一時的にまとまったお金が必要だけどできれば引っ越しはしたくない。 ②子供に自分の持ち家があり、将来次ぐことがないので、現金化して豊かな老後の生活を送りたい。 といった方におすすめな売却方法です。 |
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デメリット | 売却後は毎月家賃が発生します。売却で手にする金額と、今後支払い続ける家賃とを比較してどちらが得になるかをしっかりと検討してください。 |
「いろは安心取引3大サポート」で売主様・買主様ともに安心のお取引が可能!
中古の不動産のお取引は個人間売買のため、何かトラブルが起こった時、不安に思われる方も多くいらっしゃいます。
当社にお任せいただければ、「いろは安心取引3大サポート」で売主様・買主様ともに安心のお取引をいたします。
3つのサポートを適用するための条件として、専属専任、専任媒介契約、媒介契約期間6か月以上、媒介契約価格1,500万円以上かつ当社の査定額に対し上限120%以内であること等がございます。
※詳細は担当者よりご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
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春日井市大留町 ウッドフレンズ 築2年
2,890万円
春日井市篠木町 中古戸建
1,398万円
春日井市町屋町 2区画 1号地
2,198万円
一宮市光明寺字大条戸 2区画 1号地
998万円
『お客様の不動産にかかわるお悩み、お困りごとをお聞かせください』。
私はこれまでに住宅メーカー系の会社で約9年、全国規模の不動産フランチャイズチェーンの本部と直営店で約10年、住まいに関する仕事に従事してきました。その中で不動産とは普段は身近な存在ですが、いざ売却するとなると途端に知らないことばかりで不安の対象になってしまう方がとても多いことを知りました。
・よく理解できないうちに周りの人に言われるままに売却をして後で後悔した
・もっと早くから準備をしていればもっと良い条件で売却できたのに
・所有者である親御さんが寝たきりになり売却できなくなっていたことを知らなかった
これはほんの一例です。ご納得のいく売却ができなかったというお客様のお声をたくさん聞いてきました。頑張って働いて手に入れたマイホーム、生まれ育った実家、ご先祖様から引き継いだ土地の売却です。私とご縁があって関わりを持ったお客様には、そのような思いをしてほしくありません。
当店では、不動産売却に関する『いろは』の『い』からひとつひとつ丁寧にお伝えし、安心、納得して売却活動を進めていただくことを第一としています。どんな些細なことでも気になることがあれば、何の気兼ねもなくご相談ください。全てのご不安を解消し、全ての選択肢のなかからお客様のご要望に一番合った売却方法を、お客様と一緒に決めてまいります。
この先何年も、地域のお客様から気軽に『いろは屋さん!』と声を掛けていただける不動産会社を目指して、地域とお客様に貢献していきたいと考えております。皆様からのご相談をお待ちしています。
代表取締役 松波 睦
JR中央本線春日井駅南口から徒歩1分、駐車場は店舗前に2台ございますので、お車、公共交通機関どちらでもご来店いただけます。駐車場が満車の場合、近隣にコインパーキングがございますのでご利用ください。駐車料金は当店でご負担いたします。